안녕하세요 저의 어머니 재테크입니다.
강남 전세금이 2억원에 사고, 전세금은 10년 전보다 싸다는 소식이 있는 뉴스를 전합니다.
강남 아파트가 입주자의 영향으로 10년 전보다 싼 수준에서 전세 계약을 맺는 사례가 나오는 것은 물론 호가도 정체된 분위기입니다.
인근 신축 아파트도 전세 가격 하락세가 이어지면서 구축 아파트는 전세 보증금을 낮추면서까지 세입자의 구속에 나선 모습입니다.
이에 대한 강남구의 전세금률(아파트 매매 대비 전 얻음 가격 비율)은 5개월 연속 하락하면서 40%대까지 위협 받고 있습니다.
이런 가운데 지난 달 말부터 입주를 시작한 서울 강남구 개포동 캉남그·개포동)의 개포 더 입실 레지던스가 단지 내 어린이 집 관련 소송에서 입주가 중단되면서 강남 전세 시장의 혼란이 커질
구별 입주 물량
하고 있습니다.
카이 포주 공 6공단 전용 53㎡전세 2.6억입니다.
강남구의 전세 물량이 8380개로 늘어났으며 강남 전세 보증금율이 5개월 연속 하락하고 있습니다.
신축 단지도 전세 가격의 하락세를 벗어나지 못하고 구축은 전세 보증금을 낮추고 계약 갱신도 했습니다.
국토 교통부의 실거래가 공개 시스템에 의하면 카이 포주 공 5공단 전용 61㎡는 9일 3억 2000만원에서 새로운 전세 계약을 체결했습니다.
해당 가구는 2011년 9월 당시에는 3억 5000만원에 전세 세입자를 건 경위가 있습니다.
10여년 전보다 전세 가격이 싸진 것입니다.
카이 포주 공 6공단 전용 53㎡도 지난 달 22일 2억 6000만원에 전세 계약서를 쓰지만 해당 아파트는 2013년 10월 당시에는 3억원으로 전 얻음 거래를 맺은 바 있습니다.
서울.강남구 입주물량표
입주 후 5년이 채 안 된 신축 단지의 전셋값도 하락을 피하지 못했습니다.
지난 2021년 7월 입주한 DH자이 개포 전용 103㎡는 지난달 13억원(20층)에 전세계약을 맺었지만 2021년 12월에는 동일평형이 21억원대에 전세계약서를 쓴 바 있습니다.
2019년 2월 입주한 래미안블레스티지 전용 84㎡는 올해 신규 전세거래 2건 모두 10억원에 체결됐는데, 이는 지난해 1월 최고가 17억2500만원(1층)과 비교해 40% 이상 떨어진 가격입니다.
구축 아파트의 경우 세입자가 귀중한 신세가 되고, 계약 갱신 때문에 전세금을 더 깎는 경우도 가끔 있었습니다.
우성 8차 전용 79㎡의 집주인은 지난 달 전세 계약을 갱신하고 전세금을 8억원에서 5억 5000만원(4층에 내렸어요. 우성 3차는 지난 달 전용 133㎡도 전세 계약을 1억원 내린 7억 4000만원(8층)에서 갱신했습니다.
카이 포주들 7공단 전용 73㎡에 전세 계약을 2400만원 낮춘 4억 8000만원으로 갱신했습니다.
전세는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되는 경향이 강하고 당분간 강남권 아파트 전세 가격은 대폭 반등이 쉽지 않을 전망입니다.
2018년 12월 송파구 가락동 헬리오 시티 입주 전후에도 서울 동남권 전세 가격이 정체된 바 있습니다.
서울 아파트
이런 상황으로 강남구의 아파트 전세 가율은 42.53%로 전월(44.12%)보다 더 떨어지고 40%대를 앞두고 있습니다.
서울 아파트 전세 가율은 지난 달 51.23%를 기록하며 2012년 5월(51.9%)이후 최저치를 기록하면서 50%선이 무너질 조짐입니다.
한편 강남에서는 전세 가격의 하락이 주택 가격 하락을 견인할 여지가 적다는 분석도 나온다.
“강남권은 수요와 공급에 의해서 전세 보증금이 결정되는 지역”이라며”강남 3구의 경우(단기 갭 투자보다는)소유 수요가 견고하고, 전세 가격으로 집값이 영향을 가장 덜 받는 지역”이라고 설명했다.
공정 주택 포럼의 징·형 공동 대표
전셋값 하락률은 곧 매매가격도 하락하는 신호인데 강남 집값은 얼마나 떨어질까요? 혹시 떨어지면 이웃들은 어떻게 하나요? 이럴 때 강남에 입장할 수 있나요?
전셋값 하락률은 곧 매매가격도 하락하는 신호인데 강남 집값은 얼마나 떨어질까요? 혹시 떨어지면 이웃들은 어떻게 하나요? 이럴 때 강남에 입장할 수 있나요?전셋값 하락률은 곧 매매가격도 하락하는 신호인데 강남 집값은 얼마나 떨어질까요? 혹시 떨어지면 이웃들은 어떻게 하나요? 이럴 때 강남에 입장할 수 있나요?