주택상식 전세자금대출 집주인 동의
안녕하세요~ 박팀장입니다.
오늘은 전세자금 대출 집주인의 동의에 대해 전해드리겠습니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 전세자금대출과 달리 전세보증금 담보대출은 고DSR대출 가능성이 높아집니다.
이전까지는 주택담보대출비율과 총부채상황비율, 총부채상환비율 규제는 시중 모든 은행이 동일하게 적용됐지만 DSR 규제에 따라 은행마다 대출한도가 달라지기 때문에 앞으로 전세보증금 담보대출이나 필요한 돈을 대출하기 위해서는 여러 은행의 금리가 각기 다르기 때문에 은행마다 확인해야 합니다.
안녕하세요~ 박팀장입니다.
오늘은 전세자금 대출 집주인의 동의에 대해 전해드리겠습니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 전세자금대출과 달리 전세보증금 담보대출은 고DSR대출 가능성이 높아집니다.
이전까지는 주택담보대출비율과 총부채상황비율, 총부채상환비율 규제는 시중 모든 은행이 동일하게 적용됐지만 DSR 규제에 따라 은행마다 대출한도가 달라지기 때문에 앞으로 전세보증금 담보대출이나 필요한 돈을 대출하기 위해서는 여러 은행의 금리가 각기 다르기 때문에 은행마다 확인해야 합니다.
전세자금대출 집주인 동의: 주의할 점
본격적인 가을이 되면 부동산 거래도 증가하지만 이사하는 분들도 많아집니다.
특히 요즘처럼 전셋값이 높을 경우 세입자들은 높은 전셋값을 감당하기 어려울 때 은행을 통해 전세자금 대출을 받는 분들이 많습니다.
요즘은 전세자금 대출 집주인 동의 없이 대출을 받을 수 있는 금융상품이 출시돼도 아직 집주인 동의를 요구하는 경우가 많습니다.
그렇다면 은행에서 전세자금 대출 집주인의 동의를 얻은 궁극적인 이유는 무엇일까요? 결론은 전세 만료 후 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있는 질권 설정을 하기 위한 것입니다.
또한 금융기관은 질권설정을 함으로써 안전하게 대출금 회수가 가능할 수도 있습니다.
전세자금 대출 집주인의 동의를 얻어 대출을 받는 경우에는 전세 만료 시 세입자는 대출받은 은행에 가서 대출금을 직접 상환하면 아무런 문제가 없습니다.
여기서 중요한 점은 전세계약 만료 시 집주인은 세입자의 전세자금대출 사본을 보관하고 세입자가 해당 은행에 대출금을 상환하는지 확인한 후 세입자에게 보증금을 돌려주면 되는데 집주인이 계약서 내용을 무시하고 은행에 확인도 되지 않은 상태에서 무심코 세입자에게 전세보증금을 주고 세입자가 대출금을 갚지 않을 때는 집주인의 재산상 피해가 발생합니다.
그래서 집주인은 세입자가 은행에 대출금 상환을 먼저 확인한 후 세입자에게 보증금을 반환하면 문제가 없습니다.
또 세입자는 전세자금 대출 집주인의 동의를 먼저 받기 전에 미리 은행을 방문해 대출 여부와 한도 금액을 확인해야 합니다.
그리고 세입자는 계약 전 등기부등본을 확인하고 잔금 전 등기부등본 갑구의 권리관계를 사전에 파악해야 합니다.
박혁팀장 010-9017-6480박혁팀장 010-9017-6480